إخراج مستأجر بدون عقد إيجار.. الرأي القانوني الصحيح

إخراج مستأجر بدون عقد إيجار  موضوع مقالنا عبر موقعكم «بالمصري»، حيث نسلط الضوء فيه على كافة الأسئلة التي تدور بأذهانكم، ونجيبكم على كافة الأسئلة الشائعة.. لذا تابعوا باهتمام لمزيد من التفاصيل

الإجابة المختصرة:

لا يجوز للمؤجر إخراج المستأجر بدون عقد إيجار إلا بحكم قضائي.

الشرح المفصل:

العقد هو اتفاق بين طرفين أو أكثر يرتب حقوقاً والتزامات متبادلة. وعقد الإيجار هو اتفاق بين المؤجر والمستأجر يقضي بتأجير العين المؤجرة للمستأجر مقابل أجر محدد.

ووفقاً للقانون المصري، فإن عقد الإيجار يجب أن يكون مكتوباً، وذلك وفقاً للمادة 588 من القانون المدني المصري. ويشترط في عقد الإيجار أن يتضمن البيانات الآتية:

• اسم المؤجر ولقبه ومحل إقامته.
• اسم المستأجر ولقبه ومحل إقامته.
• وصف العين المؤجرة.
• مقدار الأجرة وطريقة أدائها.
• مدة الإيجار.

وإذا لم يكن عقد الإيجار مكتوباً، فإن القانون يفرض على المؤجر أن يثبت وجود العلاقة الإيجارية بكافة طرق الإثبات، بما في ذلك شهادة الشهود وفواتير الكهرباء والمياه والغاز وغيرها.

والقاعدة العامة هي أن العلاقة الإيجارية قائمة بمجرد حصول الإيجار، حتى لو لم يكن هناك عقد إيجار. ولذلك، فإن المؤجر يحق له إخراج المستأجر من العين المؤجرة في حالة انتهاء مدة الإيجار، أو في حالة عدم سداد المستأجر للأجرة، أو في حالة مخالفة المستأجر للشروط الواردة في عقد الإيجار.

أما في حالة عدم وجود عقد إيجار، فإن المؤجر لا يحق له إخراج المستأجر إلا بحكم قضائي. ويجوز للمؤجر أن يرفع دعوى قضائية على المستأجر يطلب فيها إخلاء العين المؤجرة.

وإذا حكمت المحكمة لصالح المؤجر، فإنها تصدر حكماً بإخلاء العين المؤجرة للمستأجر. ويحق للمستأجر الطعن على هذا الحكم أمام محكمة الاستئناف، وفي حالة رفض محكمة الاستئناف الطعن، فإن الحكم يصبح نهائياً.

وعليه، فإن المؤجر لا يجوز له إخراج المستأجر بدون عقد إيجار إلا بحكم قضائي.

• لا يفوتك
• كل ما تريد أن تعرفه عن عالم التكنولوجيا (معلومات مفصلة)
• كل ما يهمك عن السفر والرحلات وعالم الهجرة(خطوات كاملة)

ماذا يفعل المستأجر اذا تم طرده

إذا تم طرد المستأجر من العين المؤجرة، فهناك عدة إجراءات يمكنه اتخاذها:

• الاستئناف على الحكم: يحق للمستأجر الطعن على الحكم الصادر بإخلاءه أمام محكمة الاستئناف، وذلك خلال مدة 30 يوماً من تاريخ صدور الحكم.
• الدفع بالأجرة المستحقة: إذا تم طرد المستأجر بسبب عدم سداد الأجرة، فعليه أن يدفع الأجرة المستحقة للمؤجر، وذلك خلال مدة 15 يوماً من تاريخ إنذاره من قبل المؤجر.
• الصلح مع المؤجر: يمكن للمستأجر أن يحاول التصالح مع المؤجر، وذلك من أجل الوصول إلى حل وسط يرضي الطرفين.
• البحث عن سكن جديد: إذا لم يتمكن المستأجر من التوصل إلى حل مع المؤجر، فعليه أن يبحث عن سكن جديد.

وفيما يلي شرح تفصيلي لهذه الإجراءات:

الاستئناف على الحكم:

إذا حكمت المحكمة لصالح المؤجر، فإنها تصدر حكماً بإخلاء العين المؤجرة للمستأجر. ويحق للمستأجر الطعن على هذا الحكم أمام محكمة الاستئناف، وذلك خلال مدة 30 يوماً من تاريخ صدور الحكم.

وفي حالة الطعن على الحكم، فإن محكمة الاستئناف تقوم بإعادة النظر في القضية، وإصدار حكمها فيها. وإذا حكمت محكمة الاستئناف لصالح المستأجر، فإنها تلغى حكم محكمة أول درجة، ويحق للمستأجر العودة إلى العين المؤجرة.

الدفع بالأجرة المستحقة:

إذا تم طرد المستأجر بسبب عدم سداد الأجرة، فعليه أن يدفع الأجرة المستحقة للمؤجر، وذلك خلال مدة 15 يوماً من تاريخ إنذاره من قبل المؤجر.

وفي حالة دفع المستأجر للأجرة المستحقة، فإن المؤجر لا يحق له إخلاءه من العين المؤجرة.

الصلح مع المؤجر:

يمكن للمستأجر أن يحاول التصالح مع المؤجر، وذلك من أجل الوصول إلى حل وسط يرضي الطرفين.

وفي حالة التوصل إلى حل وسط، فإن المؤجر لا يحق له إخلاء المستأجر من العين المؤجرة.

البحث عن سكن جديد:

إذا لم يتمكن المستأجر من التوصل إلى حل مع المؤجر، فعليه أن يبحث عن سكن جديد.

وفي حالة البحث عن سكن جديد، فإن المستأجر قد يواجه بعض الصعوبات، وذلك بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات.

ولذلك، فإن المستأجر قد يحتاج إلى طلب مساعدة من الجهات الحكومية أو الجمعيات الخيرية.

 “هل أعجبك هذا المحتوى؟ هل وجدته مفيدًا أو ممتعًا؟ إذا كانت الإجابة بنعم، فهل ترغب في مساعدتنا على نشره؟ شاركه مع أصدقائك على وسائل التواصل الاجتماعي أو عبر البريد الإلكتروني، كل مشاركة تساعدنا على الوصول إلى المزيد من الأشخاص ومشاركة المحتوى الرائع معهم، شكرًا لك على دعمك، ونسعد ان تزورونا على منصات «بالمصري» المختلفة.، الفيس بوك - تويتر - لينكد إن - بنترست - يوتيوب”