الإسكان تعلن عن تيسيرات لقطع الأراضي السكنية الصغيرة
في اجتماع وزير الإسكان وإدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تمت الموافقة على عدة تيسيرات وضوابط لقطع الأراضي السكنية الصغيرة المخصصة للأفراد المقام عليها فيلات، وعمارات بالمدن الجديدة، وجاء ذلك في إطار اهتمام هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتيسير على المواطنين، وتمكينهم من بناء مساكنهم الخاصة، والإسراع بمعدلات تنمية المدن الجديدة.
بنود الموافقة على تيسيرات قطع الأراضي السكنية الصغيرة
تضمنت موافقة هيئة المجتمعات العمرانية عدد من البنود.
يتعلق أول بند بضرورة إثبات الجدية، حيث أن إجراءات تنفيذ دور أرضي كحد أدنى وإنهاء تشطيب الواجهات الخارجية المنفذة، فضلا عن تنفيذ الأسوار المحيطة بالقطعة وتشطيبها داخليا وخارجيا، تعتبر إثبات للجدية بتلك القطعة وتنفيذاً للمبنى.
بالإضافة إلى ألا يتم إدخال المرافق النهائية للدور الأرضي وجميع الأدوار إلا عند الانتهاء من تشطيب الواجهات الخارجية والأفنية والأجزاء المشتركة بتلك الأدوار، وذلك طبقا لأحكام قانون البناء الصادر سنة 2008 ولائحته التنفيذية.
البند الثاني
وجاء البند الثاني لتيسيرات قطع الأراضي السكنية الصغيرة، لينص على أن للعملاء الذين سبق لهم تخصيص قطعتي أرض أو أكثر بالأسعار المعمول بها للنشاط السكنى، وتم ضمها، وقاموا بإثبات الجدية على قطعة واحدة منها كما ذكر البند الأول طريقة إثبات الجدية، وظلت باقي القطع حديقة، يُسمح لهم باستكمال أعمال البناء ولكن بنسبة بنائية أو تحديد الأدوار) طبقا للاشتراطات الأصلية، بشرط أن يكون المبنى النهائي مبنى واحدا، ولا يسمح بإجراءات الفصل.
البند الثالث
ونص البند الثالث لضوابط قطع الأراضي السكنية الصغيرة على منح مهلة 6 أشهر لجميع الأراضي السكنية الصغيرة المقام عليها فيلات، وعمارات بالمدن الجديدة، لإثبات الجدية وبالشروط الآتية:
- سداد جميع المستحقات المالية مثل ثمن الأرض، علاوات، مخالفات وغيرها
- التنازل عن جميع الدعاوي القضائية.
وتسري هذه المهلة من تاريخ الإعلان بالجرائد الرسمية، ولا تسري المهلة على قطع الأراضي الفضاء أو التي تم استردادها من جهاز المدينة، وأراضي الإسكان الاجتماعى، والأراضي التي استفادت بالمهلة بدون مقابل بنسبة 20 % من المدة الأصلية، والصادرة بقرار مجلس إدارة الهيئة برقم 178 بتاريخ 2023/3/9.
البند الرابع
وجاء البند الرابع من التيسيرات التى وافق عليها مجلس إدارة الهيئة، ليختص بقطع الأراضي السكنية الصغيرة التي تم إلغاء تخصيصها لعدم إثبات الجدية، ولم يتم إعادة طرحها، بحيث يتم إعادة التعامل عليها كالتالي:
في حال كون الموقف التنفيذي لقطعة الأرض في تاريخ إلغاء التخصيص دور أرضي ويكون هيكل خرساني كحد أدنى، وتم التحقق من ذلك عن طريق معاينة مصورة (جوجل إيرث)، فيتم منح العميل مهلة 6 أشهر بمقابل مادي بقيمة 10 % من السعر الحالي للأرض، ويتم ذلك بعد العرض على اللجنة المختصة بالتسعير (حيث إنه كان يتم منح القطعة مدة زمنية 5 سنوات كمهلة بمقابل عند سداد كامل الثمن الحالي، فتكون نسبة الـ6 أشهر : الـ5 سنوات، 10 %) ويتم العمل بذلك من تاريخ إخطار العميل بإعادة التعامل لإثبات الجدية بالأرض.
وفي حال إثبات الجدية كما جاء بالبند الأول (ولكن بقيام العميل باستكمال التنفيذ والتشطيب بعد تاريخ إلغاء التخصيص) فيتم سداد مقابل مادى بقيمة 10 % من السعر الحالي للأرض بعد العرض على اللجنة المختصة بالتسعير، ويتقدم العميل بإقرار قانوني بالموافقة على إعادة التعامل بسداد مهلة بمقابل، بالشروط الموضحة، ويقوم بالتنازل عن جميع الدعاوي القضائية.
قرار موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالجرائد الرسمية
وأوضح وزير الإسكان أنه سيتم الإعلان بالجرائد الرسمية، ومقار أجهزة المدن الجديدة، ومقر رئاسة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والموقع الإلكتروني الخاص بالهيئة، عن تيسيرات وضوابط قطع الأراضي السكنية الصغيرة، وعلى أجهزة المدن إثبات الموقف التنفيذي للقطع السكنية الصغيرة بمعاينة حديثة، واتخاذ الإجراءات اللازمة طبقا للقواعد المقررة من الهيئة ويتم ذلك بمجرد انتهاء المهل الموضحة بالقرار.
وأضاف الجزار أنه يتم إخطار العملاء الذين لم يقوموا بإثبات الجدية بالتقدم خلال شهر من تاريخ إخطارهم لشراء مدة زمنية لإثبات الجدية بمقابل مادي، وفي حالة عدم التقدم لشراء المدة يتم تطبيق القواعد المعمول بها بالهيئة.