البوصة العقارية .. ثورة الاستثمار العقاري (تفاصيل)

البوصة العقارية هذا هو موضوع مقالنا عبر موقعكم «بالمصري»، لبيان المزيد من التفاصيل التي تهمكم.. فتابعو القراءة  للمزيد.

منذ القدم، ارتبط الاستثمار العقاري بِسمعة "ملك الملوك" كونه ملاذاً آمنًا للقيمة ومضاعفًا للثروات. إلا أنّه واجه دائمًا تحدياتٍ جمّة، بدءًا من صعوبة تسييل الأصول العقارية، مرورًا بِارتفاع تكاليف الاستحواذ، وصولًا إلى نقص الشفافية في السوق.

ولكن، بزغ فجرُ ثورةٍ جديدة تُعيد رسم خريطة الاستثمار العقاري، ألا وهي "البورصة العقارية". فما هي هذه البورصة؟ وما هي مزاياها وعيوبها؟ وكيف تُغير قواعد اللعبة في عالم العقارات؟

ما هي البورصة العقارية؟

ببساطة، هي منصةٌ إلكترونية تُتيح تداول العقارات بآليةٍ مشابهةٍ لتداول الأسهم والسندات في البورصات التقليدية.

بدلًا من شراء عقارٍ كاملٍ قد يتطلب مبالغ ضخمة، تسمح البورصة العقارية للمستثمرين بشراء حصصٍ في عقاراتٍ مُدرّةٍ للدخل، ممّا يفتح الباب أمام فئاتٍ أوسع للمشاركة في هذا المجال المُجزٍ.

مزايا البورصة العقارية:

• سهولة التداول: تُتيح البورصة العقارية شراء وبيع حصصٍ في العقارات بسهولةٍ وسرعةٍ عبر المنصة الإلكترونية، دون الحاجة إلى مُتاعِبِ الإجراءات التقليدية المُعقّدة.
• تنويع الاستثمار: تُتيح البورصة العقارية للمستثمرين تنويع محفظتهم الاستثمارية من خلال الاستثمار في عقاراتٍ مُختلفةٍ في مواقعٍ جغرافيةٍ مُتنوّعةٍ، ممّا يُقلّل من المخاطر ويُعزّز فرص الربح.

• سيولة عالية: تُوفّر البورصة العقارية سيولةً عاليةً لحصص العقارات، ممّا يعني إمكانية بيعها في أيّ وقتٍ دون الحاجة إلى انتظار فتراتٍ طويلةٍ كما هو الحال في بيع العقارات التقليدية.
• شفافية أكبر: تُعزّز البورصة العقارية الشفافية في السوق العقاري من خلال نشر المعلومات والبيانات بشكلٍ دوريٍّ عن أسعار العقارات وعائداتها، ممّا يُساعد المستثمرين على اتّخاذ قراراتٍ استثماريةٍ مُستنيرةٍ.
• تخفيض التكاليف: تُساهم البورصة العقارية في تخفيض تكاليف الاستثمار العقاري من خلال تقليل الحاجة إلى رأس مالٍ كبيرٍ لشراء عقارٍ كاملٍ، بالإضافة إلى توفير رسومٍ أقلّ مقارنةً بِالإجراءات التقليدية.

عيوب البورصة العقارية:

• مخاطر تقنية: قد تُواجه البورصة العقارية بعض المخاطر التقنية، مثل القرصنة الإلكترونية أو الأعطال الفنية، ممّا قد يُؤثّر على عمليات التداول.
• تقلبات السوق: تخضع أسعار حصص العقارات في البورصة إلى تقلباتٍ في السوق، ممّا قد يُؤدّي إلى خسائرٍ للمستثمرين في حال انخفاض الأسعار.
• نقص الخبرة: قد يواجه بعض المستثمرين صعوبةً في فهم آليات التداول في البورصة العقارية، ممّا قد يُؤدّي إلى اتّخاذ قراراتٍ خاطئةٍ.
• قلة الخيارات الاستثمارية: قد لا تُوفّر البورصة العقارية في مراحلها الأولى خياراتٍ استثماريةً واسعةً، ممّا قد يُحدّ من جاذبيتها للمستثمرين.

ختامًا عن البوصة العقارية

تُمثّل البورصة العقارية خطوةً ثوريةً في عالم الاستثمار العقاري، حيث تُوفّر فرصًا جديدةً للمستثمرين من مختلف الفئات للمشاركة في هذا المجال المُجزٍ.

ومع ذلك، لا تزال هذه البورصة في مراحلها الأولى من التطوّر، ممّا يتطلّب من المستثمرين دراسة المخاطر والمزايا بعنايةٍ قبل اتّخاذ أيّ قرارٍ استثماريٍّ.

ولكن، لا شكّ أنّ "البورصة العقارية" تُبشّر بِمستقبلٍ واعدٍ للاستثمار

• إزاي تتخلصي من الهالات السوداء بخطوات سهلة في منزلك؟
• تسوس جذور الأسنان.. عدو خفي يهدد صحتك
• دراسة تكشف تأثيرات الشعور بالوحدة على قلوب النساء

البورصة العقارية: أسئلة وأجوبة

ما هي البورصة العقارية؟

هي سوق مالية منظمة يتم فيها تداول العقارات - كالوحدات السكنية والتجارية والصناعية - بشكل مشابه لتداول الأسهم والسندات في البورصات التقليدية.

ما هي فوائد البورصة العقارية؟

• توفير سيولة أكبر: تسهل البورصة عملية شراء وبيع العقارات بشكل أسرع وأكثر كفاءة.
• تنويع محفظة الاستثمار: تسمح للمستثمرين بتنويع استثماراتهم العقارية دون الحاجة إلى شراء عقارات فعلية.
• تقليل المخاطر: تُقلل البورصة من مخاطر الاستثمار العقاري من خلال توزيعها على عدد من العقارات.
• خفض تكاليف المعاملات: تُقلل البورصة من تكاليف المعاملات المرتبطة بشراء وبيع العقارات.
• زيادة الشفافية: توفر البورصة معلومات شفافة عن أسعار العقارات وعوامل السوق.

كيف تدخل على البورصة العقارية؟

تختلف آلية الدخول على البورصة العقارية حسب البلد. بشكل عام، تتطلب الخطوات التالية:

1. فتح حساب تداول: يجب عليك فتح حساب تداول لدى أحد وسطاء البورصات المرخصين.
2. إيداع الأموال: عليك إيداع مبلغ من المال في حساب التداول الخاص بك.
3. اختيار العقار: يمكنك تصفح العقارات المتاحة للتداول على منصة البورصة واختيار ما يناسبك.
4. شراء العقار: بمجرد اختيار العقار، يمكنك شراؤه من خلال تقديم طلب شراء وتحديد عدد الوحدات التي ترغب بشرائها.

ما هي البورصة العقارية السعودية؟

هي سوق مالية منظمة تم تأسيسها في عام 2023 من قبل هيئة السوق المالية السعودية. تهدف البورصة العقارية السعودية إلى تنشيط السوق العقاري وتوفير فرص استثمارية جديدة للمستثمرين.

كيف أعرف أسعار العقار؟

يمكنك معرفة أسعار العقارات المتاحة للتداول على منصة البورصة العقارية. توفر المنصة معلومات عن أسعار العقارات المختلفة، مثل:

• السعر الحالي: هو السعر الذي يتم تداول العقار به حاليًا.
• أعلى سعر: هو أعلى سعر تم تداوله به العقار خلال فترة زمنية معينة.
• أقل سعر: هو أقل سعر تم تداوله به العقار خلال فترة زمنية معينة.
• متوسط السعر: هو متوسط سعر العقار خلال فترة زمنية معينة.

ماذا تعني منطقة العقار موقوفة؟

تعني أن العقار غير متاح للتداول حاليًا لأسباب مختلفة، مثل:

• خضوع العقار لعملية صيانة.
• وجود نزاع قانوني على العقار.
• عدم اكتمال إجراءات التسجيل العقاري.

كيف أتسجيل في البورصة؟

تختلف آلية التسجيل في البورصة العقارية حسب البلد. بشكل عام، تتطلب الخطوات التالية:

1. زيارة موقع البورصة العقارية.
2. النقر على زر "التسجيل".
3. إدخال بياناتك الشخصية.
4. إنشاء كلمة مرور.
5. مراجعة شروط وأحكام التسجيل.
6. قبول شروط وأحكام التسجيل.
7. تأكيد التسجيل عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف.

كيف أفتح حساب في البورصة؟

يمكنك فتح حساب تداول لدى أحد وسطاء البورصات المرخصين. تتطلب خطوات فتح الحساب عادةً ما يلي:

1. زيارة فرع الوسيط أو موقعه الإلكتروني.
2. ملء استمارة فتح الحساب.
3. تقديم إثبات هوية.
4. إيداع مبلغ من المال.

كيف أستثمر مبلغ صغير في البورصة؟

هناك العديد من الطرق لاستثمار مبلغ صغير في البورصة العقارية، منها:

• شراء وحدات عقارية صغيرة: يمكنك شراء وحدات عقارية صغيرة مثل شقق استوديو أو وحدات تجارية صغيرة.
• الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري: تستثمر صناديق الاستثمار العقاري في مجموعة من العقارات، مما يسم

“هل أعجبك هذا المحتوى؟ هل وجدته مفيدًا أو ممتعًا؟ إذا كانت الإجابة بنعم، فهل ترغب في مساعدتنا على نشره؟ شاركه مع أصدقائك على وسائل التواصل الاجتماعي أو عبر البريد الإلكتروني، كل مشاركة تساعدنا على الوصول إلى المزيد من الأشخاص ومشاركة المحتوى الرائع معهم، شكرًا لك على دعمك، ونسعد ان تزورونا على منصات «بالمصري» المختلفة.، الفيس بوك - تويتر - لينكد إن - بنترست - يوتيوب”